Objektbeschreibung
Das Wohnung ist durchgehend sehr hochwertig und teilweise neu renoviert. Auf rund 147 Quadratmetern ist ein reichhaltiges Platzangebot: Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus und erreichen über die Treppe den Flur/die Garderobe im ersten Stock.
Rechterhand ist ein kleiner Vorraum/Flur - hier geht des als erstes in die Küche mit einer schönen Einbauküche, diese hat eine Durchreiche zum Esszimmer. Das Esszimmer befindet sich am Ende des kleinen Flurs und bietet viel Platz für eine schöne Tafel. Vom Essraum kommen Sie durch einen Bogen in das großzügige helle Wohnzimmer, das den Zugang zum Balkon bietet - hier haben Sie eine herrliche Sicht in die Berge; zudem steht Ihnen ein neuer Kaminofen zur Verfügung.
Linkerhand der Garderobe geht eine mit Fenstern ausgestattete Diele zum Elternschlafzimmer mit einer Terrassentür und einem französischen Balkon sowie einem Fenster, zum Bad (mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC sowie beheizbaren Handtuchhalter und Fußbodenheizung). Danach folgt das Gäste-WC und am Ende der Diele gelangt man in ein großes, zweites Schlafzimmer (Kinder-/Gästezimmer oder Büro), welches eine Balkontüre mit einem französischem Balkon hat.
Das Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer, Küche, Flure, Treppenhaus und Bäder sind hochwertig gefliest.
Zudem steht ein Hof mit einem Carport für 3 - 4 PKWs, eine Garage und ein kleiner Garten zur Verfügung. Im Keller befindet sich zusätzlicher Lagerraum.
Sie sehen in der Anlage die Grundrisse der Wohnung sowie der darunterliegenden Gewerbeflächen und der beiden Keller.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.10.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1965 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Fußbodenheizung im Bad
- Parkett (Eiche)
- neuer Kaminofen im Wohnzimmer
- Fliesen
- 1 Bad und Gäste-WC
- Garage
- Carport
- Außenstellplätze
- kleiner Garten
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie mit Einlieger- bzw. Betriebsleiterwohnung mit insgesamt ca. 300 m² Wohn-, Gewerbe- und/oder Lagerfläche zur Vermietung.
ACHTUNG: Die Wohnung alleine kann nicht angemietet werden. Zur Vermietung steht o.a. Mietangebot im Ganzen; d.h. die Wohnung und Gewerbe (je ca. 150 m²) Insgesamt 2.950 € Kaltmiete, davon 1.500 € für die Wohnung und 1.450 € für die Gewerbeflächen zuzüglich der Gesamt-Nebenkosten von derzeit 300 €.
Vermietung nur an Gewerbebetreibende, private Wohnungssuchende können hier leider nicht berücksichtigt werden!
Das Objekt eignet sich in keiner Weise für Gastronomiebetriebe oder Spielhallen. Das Objekt eignet sich zum Beispiel hervorragend für Onlinehändler und kleinere Handwerksbetriebe.
Lage
Das Objekt befindet sich nahe dem Zentrum und in unmittelbarer Nähe an einer der Hauptein- und Ausfallstraßen von Bruckmühl.
Die ca. 16.000 Einwohner große Gemeinde Bruckmühl befindet sich ca. 15 km westlich von Rosenheim und verbindet so die Vorteile der Stadt mit ländlichem Wohnen. In Bruckmühl befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine hohes Freizeitangebot zu dem viele Sportvereine gelten, ein Badeweiher, ein Volksfest und vieles mehr. Vor allem für Gewerbetreibende stellt das Objekt sowohl von der Verkehrsanbindung, als auch von der Werbewirksamkeit eine sehr gute Lage in Bruckmühl dar.
Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 50 km). Die Vorteile als Bruckmühler zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus.
Infrastruktur: Bruckmühl liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Rosenheim durch den Ort. Am Ort befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium.
Arbeitsmarkt: In Bruckmühl sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.
Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bieten Ihre Dienstleistungen an. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Haus herum.
Sonstiges
Die Einbauküche, die Bad-Möbel sowie diverse Einbaumöbel und der neue Kaminofen sind Eigentum des Vermieters und werden mit vermietet.
Energieausweis: diese Werte sind nicht mehr aktuell, da letzten Herbst das Gebäude energetisch saniert wurde - der neue Energieausweis ist in Arbeit!
- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
- Energiebedarfskennwert in kWh/qm a): 370,4
- Wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas
- Baujahr laut Energieausweis: 1965
- Baujahr Wärmeerzeuge: 2017
