Objektbeschreibung
Die sonnige Zwei-Zimmer-Wohnung mit schönem Südbalkon liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit einer Gewerbeeinheit (Friseur).
Das Mehrfamilienhaus wurde 1983 erstellt und ist in einem gepflegten und guten Zustand.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Schiffsbodenparkett und Fliesen ausgestattet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ebenso verfügt die Wohnung über ein separates WC.
Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; zudem ist ein Tiefgaragenplatz anzumieten.
Energieausweis
| Baujahr |
1984 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
186,13 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
06.04.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1984 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 2. Obergeschoss
- hochwertiges Schiffsbodenparkett
- Südbalkon
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
Lage
Das Objekt befindet sich in Rosenheim, Austraße 49 und mit der Haltestelle um die Ecke sind Sie mit Bus in fünf Minuten im Zentrum.
Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 70 km). Die Vorteile Rosenheims zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Deshalb ist Rosenheim auch ein sehr attraktiver Standort für Unternehmen, da es hier leicht fällt, fachliches Personal zu bekommen. Rosenheim verzeichnet einen hohen Zuwachs an ansässigen Firmen bzw. Firmengründungen und Expansionen.
Infrastruktur: Rosenheim liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg durch die Stadt.
Arbeitsmarkt: In Rosenheim sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.
Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bieten Ihre Dienstleistungen an. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Objekt herum.
Sonstiges
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 186,13 kWh/(qm*a)
Warmwasser enthalten: ja
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr: 1984
