Objektbeschreibung
Zu verkaufen ist das Erbbaurecht an insgesamt 4 Flurstücken im Außenbereich von Großkarolinenfeld dazu ein großzügiges Einfamilienhaus.
Das Erbbaurecht besteht aus insgesamt 10.109 m² und ist aufgeteilt in:
- das mit dem Wohnhaus bebaute Flst. 1136 zu 1.400 m²,
- die Flurstücke 1136/3 zu 2.338 m² (Wald und Klärteich), 1136/4 zu 1.700 m² (Gewächshaus, Pavillon, Wald und Pool) und 1136/5 zu 4.671 m² (Kaltlagerhalle und aufgekieste Außenflächen).
Der Erbbauzins für das Wohngrundstück beträgt aktuell 9.772,06 € und der für die anderen 5.922,12 € jährlich. Das Erbbaurecht läuft bis Mai 2103 und ist wieder verlängerbar.
Mit dem Objekt stehen 17.698 m² land- und forstwirtschaftliche bzw. gemischte Flächen zur Pacht zur Verfügung. Diese teilen sich wie folgt auf:
Flurstücke 1136/6 zu 1.029 m² (Weg), 1136/7 zu 14.845 m² (Wald mit Weg), 1136/8 zu 1.824 m² (Wald).
Die Pacht beträgt aktuell 650,00 € jährlich. Die Pachtverträge laufen bis zum 30.09.2031.
Das Objekt ist einerseits ideal für Gewerbebetriebe aus der Land- oder Forstwirtschaft sowie für Gartenbaubetriebe oder Baumschulen geeignet. Andererseits ist auch eine Privatnutzung des naturnahen Geländes und des geschmackvollen Einfamilienhauses möglich.
Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
62,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
31.08.2034 |
| wesentlicher Energieträger |
Flüssiggas |
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Ausstattung
Das Erdgeschoss ist durchgehend gefliest und das Obergeschoss mit einem Linoleumboden ausgestattet.
Durch zahlreiche bodentiefe Fenster bzw. Terrassen- und Balkontüren wird das Haus sehr gut mit Tageslicht versorgt.
Beheizt wird das Haus überwiegend über Heizkörper und im Bad zusätzlich über die Fußbodenheizung. Die Befeuerung erfolgt über Gas (mit Außentank). Die Gastherme wurde erst 2021 erneuert. Zusätzlich befindet sich ein Holzofen im Wohnbereich.
Die Abwasserentsorgung verläuft über eine Drei-Kammer-Grube und einen Klärteich.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um zweifach isolierverglaste Fenster in Holzrahmen aus 1994. Teilweise wurden diese 2008 ausgetauscht.
Das Dach ist als Satteldach mit Sichtdachstuhl ausgeführt. Aufgrund der Deckenhöhe wurden zusätzlich Galerien aus Holz in den Schlafzimmern verbaut.
Die Südterrasse ist ca. 15 m² groß, die große Westterrasse mit ca. 30 m² ist zudem überdacht.
Das Einfamilienhaus hat einen Anbau, der als Bürofläche genutzt wurde.
Das Haus, der Büroanbau und der Büro-Pavillon sind mit Netzwerkverkabelung ausgestattet.
Lage
Die Grundstücke befinden sich im Außenbereich der Gemeinde Großkarolinenfeld, im Landkreis Rosenheim.
Großkarolinenfeld verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten und kleinere Geschäfte. Im Ortszentrum gibt es Allgemeinärzte, Apotheken, Bäckereien, sowie Restaurants und Cafés, die lokale und internationale Küche anbieten. Die Nähe zu größeren Städten wie Rosenheim erweitert das Angebot zusätzlich. Außerdem gibt es im Ort Kindergärten, Kitas und eine Grundschule sowie Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Rosenheim und Bad Aibling.
In wenigen Minuten ist die B15, als Verbindung vom nördlichen Landkreis bis zur A8 und A 93, zu erreichen.
Der Bahnhof liegt etwa 1,5 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Rosenheim und München.
Die wichtigsten Entfernungen:
… Rosenheim ca. 7 km
… Kolbermoor ca. 4 km
… München ca. 67 km
… München Flughafen ca. 108 km
… Salzburg ca. 92 km
Sonstiges
Die Flurstücke liegen alle im Außenbereich nach § 35 BauGB.
Verkauft wird das Erbbaurecht an den Grundstücken mitsamt der Bebauung. Ein getrennter Verkauf von dem Erbbaurecht an Wohn- oder Gewerbegrundstücken ist auf Anfrage möglich.
Rufen Sie gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
