Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus im Dreispänner, das 1985 in massiver Bauweise errichtet wurde. Es besteht insgesamt aus 5 Zimmern und rd. 150 m² Wohnfläche.
Das Haus wird über die Nordseite vom Hof aus betreten. Hier finden sich im Flur ein Gäste-WC und Platz für die Garderobe. Anschließend kann der Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und angrenzender offener Küche betreten werden. Von hier aus gelangt man auch zur Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss umfasst 3 Schlafzimmer, von welchem zwei über einen Balkon verfügen. Auch befindet sich hier das Bad des Hauses, ausgestattet mit WC, Waschbecken und Badewanne.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Es verfügt an den Abseiten über Stauraummöglichkeiten.
Das Kellergeschoss umfasst neben dem Tank- und Heizraum zwei weitere Kellerräume.
Energieausweis
| Baujahr |
1985 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
94,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
22.04.2024 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1985 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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Ausstattung
Die Fenster, Türen (innen und außen) sowie der Fußbodenbelag im Keller wurden 2014 erneuert, die Heizkörper und der Warmwasserspeicher im darauffolgendem Jahr.
Zuletzt wurden 2020/2021 noch die Böden in Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, und Terrasse renoviert. Der Zaun bzw. Sichtschutz und die Markise (elektrisch; mit Wind- und Sonnensteuerung) wurden ebenfalls erneuert.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit einer guten Raumaufteilung.
Lage
Das Objekt liegt am Glasberg, eine ruhige und begehrte Wohnlage von Kolbermoor.
Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die Innenstadt von Kolbermoor ist nur wenige Minuten zu Fuß oder dem Fahrrad entfernt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe und dem Bahnhof Kolbermoor in ca. 500 m Entfernung. Von dort aus erreicht man schnell die Nachbarstädte Rosenheim und Bad Aibling oder die Landeshauptstadt München.
Somit eine attraktive Adresse für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, aber auch die Vorzüge einer Stadt nicht missen wollen.
Sonstiges
Das Grundstück besteht aus 3 Flurstücken:
- das Erste, welches mit dem Haus bebaut ist: 187 m²
- das Zweite, welches mit der Garage bebaut ist: 15 m²
- das Dritte, welches als Zufahrt dient: 62 m² (entspricht 1/3 Miteigentumsanteil)
Flächennutzungsplan: WA (allgemeines Wohngebiet).
Baurecht: § 30 - Zulässigkeit von Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Öl
Baujahr: 1985; Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Endenergiebedarf: 94,2 kWh/(m²*a)
