Ein Maklervertrag bildet die Grundlage für eine erfolgreiche Zusammenarbeit zwischen Immobilieneigentümern oder Immobiliensuchenden einerseits und dem Immobilienmakler andererseits. Wer eine Immobilie verkaufen, vermieten, kaufen oder mieten möchte und hierfür professionelle Unterstützung sucht, kommt um diesen Vertrag nicht herum. Doch was genau regelt ein Maklervertrag, welche Formen gibt es und worauf sollten Sie achten? In diesem Beitrag erhalten Sie einen umfassenden Überblick.
Ein Maklervertrag ist ein rechtlicher Vertrag, der die Rechte und Pflichten von Makler und Auftraggeber festlegt. Der Makler verpflichtet sich darin, eine bestimmte Maklertätigkeit zu erbringen. Entweder vermarktet er ein Objekt für den Eigentümer oder er sucht gezielt nach einer passenden Immobilie für den Interessenten. Im Gegenzug verpflichtet sich der Kunde zur Zahlung einer vereinbarten Provision, sofern durch die Maklerleistung tatsächlich ein Vertragsabschluss (Kauf oder Miete) zustande kommt.
Bei der Beauftragung durch Eigentümer unterscheidet man klassischerweise drei Stufen der Verbindlichkeit:
Der Auftraggeber kann hierbei mehrere Makler gleichzeitig beauftragen. Der Eigentümer darf die Immobilie auch selbst vermarkten. Es besteht keine Exklusivität.
Der Auftrag wird einem bestimmten Makler exklusiv erteilt. Der Eigentümer kann die Immobilie jedoch auch weiterhin selbst vermarkten, ohne den Makler einzuschalten. Der Makler wird sich jedoch stärker für die Vermarktung einsetzen.
Der Makler erhält Exklusivität und der Eigentümer ist verpflichtet, alle Interessenten an ihn zu verweisen. Ein Vertragsabschluss ohne den Makler ist nicht möglich..
Für Kauf- oder Mietinteressenten stellt die Beauftragung eines Maklers in der Regel einen Suchauftrag dar. Der Suchende beauftragt den Makler damit, aktiv nach geeigneten Objekten zu suchen, die noch nicht öffentlich am Markt bekannt sind (Off-Market) oder genau dem Suchprofil entsprechen. Die Provision wird erst bei Erfolg fällig, also bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags oder eines Mietvertrags.
Folgendes ist relevant für den Suchauftrag:
Ein Anspruch auf Provision besteht grundsätzlich erst dann, wenn der Makler ursächlich zum Abschluss eines Hauptvertrags (zum Beispiel eines Kauf- oder Mietvertrags) beigetragen hat. Fehlt der Maklernachweis, also der Beleg dafür, dass der Makler das Objekt vermittelt oder dem Suchenden bekannt gemacht hat, oder kommt der Vertragsabschluss ohne dessen Mitwirken zustande, entfällt in der Regel der Provisionsanspruch.
Ein Maklervertrag bildet das rechtliche Fundament für eine erfolgreiche Immobilienvermittlung – egal, ob Sie Ihre Immobilie in guten Händen wissen oder ein neues Zuhause suchen. Nur ein klar definierter Vertrag gewährleistet Sicherheit und Transparenz für beide Seiten. Prüfen Sie daher die Vertragsinhalte sorgfältig und wählen Sie die zu Ihrer Situation passende Vertragsform aus.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie Unterstützung beim Abschluss eines Maklervertrags? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf! Wir beraten Sie gerne persönlich und kompetent.
