Erstbezug nach Renovierung – Moderne Dachgeschosswohnung mit Bergblick!

Diese stilvoll renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1980 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Nach einer umfassenden Modernisierung präsentiert sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und hochwertigen Stil. Charmante Holzbalken wurden dabei bewusst erhalten und verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.

Eine großzügige Diele schafft einen harmonischen Übergang zu den einzelnen Wohnbereichen und führt direkt in das ruhige Schlafzimmer.

Der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Echtholz-Parkett bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. In Kombination mit der modernen Einbauküche entsteht ein offener und einladender Wohnbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die mit einem schönen Bergblick zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und sorgt dank Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Im Zuge einer Renovierung im Jahr 2019 wurde das Bad umfassend modernisiert.

Im Eingangsbereich sorgen praktische Einbauschränke unter den Dachschrägen für optimal genutzten Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Speicher.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschkeller sowie einen Außenstellplatz, der bei Bedarf angemietet werden kann.

• Süd-Loggia (ca. 7 m² Nutzfläche)
• Kellerraum (ca. 6 m² Nutzfläche)
• zusätzlicher Kriechspeicher
• praktische Einbauschränke
• gemeinschaftlicher Waschraum
• Außenstellplatz (optional anmietbar)
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• moderne Einbauküche mit Theke
• sichtbare Holzbalken für besonderen Wohncharakter
• Bergblick
• Renovierung Badezimmer 2019
• Erstbezug nach umfassender Renovierung 2025/2026

Das Objekt befindet sich im Bad Aiblinger Ortsteil Willing.

Das Objekt befindet sich verkehrsgünstig gelegen mit unmittelbarer Anbindung an die A8 München-Salzburg sowie im weiteren Verlauf an die Inntalautobahn A93 Rosenheim-Innsbruck. Die Bahnlinie Rosenheim-München verläuft durch die Stadt Bad Aibling und bindet den Standort ohne Umsteigen an München an.

Der Standort Bad Aibling zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 50 km). Die Vorteile als Bad Aiblinger zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus.

Infrastruktur: Bad Aibling liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls bringt Sie der Zug ohne umsteigen nach München und Rosenheim.

Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bieten Ihre Dienstleistungen an. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Haus herum.

Umfassende Renovierung der Wohnung (2025/2026):

• Neue, moderne Einbauküche
• Hochwertiger Echtholz-Parkettboden
• Erneuerung der Elektrik, z. B. Schalter und Steckdosen
• Abgehängte Decken mit integrierter Spotbeleuchtung
• Frisch gestrichene Wände und Einbauschränke
• Neue Innentüren inkl. Zargen
• Erhalt und Aufarbeitung der sichtbaren Holzbalken